SEPUTAR INVESTASI

November 24, 2018

SEPUTAR INVESTASI

ASSALAMUALAIKUM WR.WB

SALAM SEJAHTERA BAGI KITA SEMUA

Pada kesempatan kali ini saya akan memposting tulisan tentang investasi. Investasi adalah satu hal yang kita sering dengar namanya, tetapi kalian sudah paham belum tentang investasi ? langsung saja di simak ya.

#INVESTASI

Investasi adalah salah satu cara dalam mengembangkan jumlah uang atau harta yang Anda miliki saat ini. Sederhananya, Anda bermaksud untuk memperoleh dana lebih dari keuntungan di masa depan untuk mencapai tujuan tertentu.

Adapun panduan sederhana dalam cara berinvestasi :

1. Memiliki tujuan yang jelas

è Tentunya kita harus memiliki tujuan yang jelas untuk berinvestasi karena akan sulit menentukan untuk mengambil langkah selanjutnya dalam berinvestasi

2. Menilai seberapa banyak modal yang disiapkan

è Modal ini membahas dana yang anda punya untuk ber investasi

3. Memahami resiko pada diri sebagai investor dan jenis investasi yang di ambil

è Segala hal yang berhubungan dengan perputaran uang memang tidak akan terlepas dari faktor untung-rugi. Yang dimaksud dengan risiko pada diri sendiri adalah kemampuan secara finansial. Ketika Anda memutuskan untuk berinventasi, hal pertama yang Anda lakukan tentu saja menyiapkan sejumlah dana, baik saat akan memulai maupun selama prosesnya. Dalam hal ini, lebih dulu terlepas dari utang dan memilki kondisi pendapatan yang stabil dan dana ekstra adalah beberapa hal yang patut diperhatikan.

#PERBEDAAN INVESTASI DENGAN MENABUNG

Ini adalah 2 hal yang kembar tapi tak seiras karena dalam sepintas 2 hal ini nyaris sama, tetapi ternyata berbeda.

Menabung adalah sebuah kegiatan memisahkan sejumlah uang untuk disimpan dan uang tersebut masih dapat digunakan sewaktu-waktu jika diperlukan. Menabung biasanya dilakukan untuk tujuan jangka pendek.

Namun lain halnya dengan investasi yang memiliki tujuan jangka panjang. Orang yang melakukan kegiatan investasi disebut investor.

Para investor ini akan mendapatkan hasil dari investasinya itu minimal setelah lima tahun. Kegiatan investasi dilakukan dengan cara menanamkan modal yang kita miliki dengan harapan akan mendapatkan pertumbuhan nilai di kemudian hari dan menambah penghasilan.

#JENIS – JENIS INVESTASI

A. Investasi Properti

Ada hal penting yang harus diketahui untuk melakukan investasi properti yaitu, investor harus :

1. Cari Pengembang Yang Baik

o Yang pertama harus Anda lakukan adalah mencari pengembang atau developer yang baik.

Untuk mengetahui ini, Anda bisa melihatnya dari track-record yang mereka miliki. Beberapa point yang harus Anda perhitungkan ketika memilih pengembang adalah developer haru memiliki sumber daya manusia (SDM) yang berkualitas tinggi, berpengalaman dengan proyek-proyek besar dan harus memiliki margin error yang sangat rendah.

2. Lokasi Properti yang Baik

o Dalam bisnis properti, lokasi merupakan salah satu hal yang sangat penting dan harus bisa diperhatikan dengan bijak. Lokasi terbaik untuk membuat perumahan adalah tempat-tempat strategis yang sangat dekat dengan pusat kota, yang memiliki akses transportasi yang memadai, baik itu angkutan umum atau fasilitas jalan yang baik, dekat dengan pusat pendidikan, seperti sekolah dan lainnya, dekat dengan kantor pemerintahan, minimalnya kantor kecamatan dan usahakan harus dekat dengan pusat bisnis seperti mall dan pasar.

3. Fasilitas Memadai

o Selain lokasi, beberapa fasilitas dalam perumahan juga sangat penting untuk dicermati. Hal tersebut karena setiap orang pasti menginginkan lokasi properti yang sudah ditunjang oleh fasilitas yang memadai, dari mulai fasilitas pendidikan, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, akses transportasi yang memadai dan fasilitas lainnya.

Hal ini harus bisa Anda lakukan supaya pembeli bisa lebih nyaman dan mau membeli properti yang Anda tawarkan. Walaupun mungkin harga yang Anda tawarkan akan sedikit mahal.

4. Melihat Sampel Rumah

o pengembang biasanya akan menawarkan paket rumah yang sudah dibangun dan belum dibangun. Nah, kalau Anda tertarik dengan rumah yang belum dibangun, sebaiknya Anda mencermati sampel atau minimalnya miniatur rumah dengan baik.

5. Pajak properti yang harus di bayarkan

o Hal yang perlu diketahui adalah pajak properti antara satu kawasan dengan kawasan yang lain berbeda.

Oleh karena itu, penting untuk mengetahui besaran pajak yang akan dibayarakan agar jangan sampai pendapatan sewa tidak bisa menutupi besaran pajak yang ada.

6. Rata – rata pendapatan sewa properti

o Pendapatan sewa merupakan potensi pendapatan pasif yang akan Andadapatkan saat memiliki sebuah properti yang disewakan. Pastikan Anda mengetahui dengan baik

berapa rata-rata biaya sewa yang ada di sekitar lingkungan.

Jadi, jangan sampai Anda menetapkan harga sewa yang terlalu tinggi atau terlalu rendah. Jika Anda ingin menetapkan harga sewa yang lebih tinggi dari rata-rata biaya sewa, pastikan terlebih dahulu Anda memberikan nilai tambah lain kepada para penyewa.

7. Rencana pengembangan di masa depan

o Sebuah properti dianggap bernilai tidak hanya dilihat dari situasinya saat ini saja, tetapi juga rencana pengembangan di masa depan.

Jika daerah tersebut akan dibangun gedung apartemen, mall, dan sekolah berkualitas, maka area tersebut bisa berpotensi memiliki pertumbuhan yang sangat baik.

Pengembangan di masa depan juga bisa berpotensi merugikan dan mempengaruhi daya saing properti Anda. Misalnya saja adanya rencana untuk menghilangkan ruang terbuka hijau atau adanya perumahan baru yang berpotensi memberikan persaingan untuk properti Anda.

B. Investasi Logam Mulia

Dan ketika kita ingin melakukan investasi dengan logam mulia, maka ada caranya, yaitu dengan :

1. Teknik Investasi Emas Klasik

o Cara pertama berinvestasi emas Antam yang menguntungkan untuk para pemula adalah dengan menerapkan teknik investasi emas klasik. Menerapkan teknik investasi emas klasik maksudnya adalah membeli emas disaat harga cukup murah dan menjualnya kalau sudah naik dan selisih jualnya cukup banyak. Teknik yang sering dilakukan oleh para orang tua jaman dulu telah terbukti cukup efektif jika dilakukan dalam waktu tepat dan dalam masa yang lama. Dengan menjalankan teknik ini bisa dikatakan emas yang Anda miliki ini menjadi investasi jangka panjang misalnya kurung waktu 5 sampai 10 tahun.

2. Membuat tabungan Emas

o Tips dan rahasia berikutnya untuk berinvestasi emas Antam yang menguntungkan adalah dengan membuat emas sebagai tabungan dan asuransi. Menabung emas memang benar-benar kita menabung menggunakan emas, bukan uang. Misalnya tiap bulan kita akan menabung 1 gram emas. Saat tabungan ini sudah terkumpul, maka kita bisa jadikan sebagai alat untuk membeli berbagai macam kebutuhan, misalnya untuk membeli mobil, rumah, biaya haji, umroh, menikah, asuransi kesehatan keluarga, liburan , pendidikan anak dan lainnya.

Dengan menjalankan tips dengan konsep menabung emas ini, kita tidak akan mengenal inflasi. Jadi tabungan kita akan tetap utuh bahkan cenderung meningkat meski ada inflasi pada produk yang kita inginkan di masa depan. Hal ini dikarenakan kenaikan inflasi yang ada akan segera tertutupi dengan harga emas saat dikonversi menjadi emas dalam gram.

3. Investasi Emas Dijadikan Modal Usaha

o Strategi yang satu ini seringkali dijalankan dengan sistem gadai. Jadi misalnya Anda memiliki emas 100 gram, maka untuk meningkatkan nilai emas, kita sebaiknya menggadaikannya. Kemudian, uang hasil gadai dijadikan modal usaha dan bisnis. Untuk benar-benar menjalankan teknik ini, Anda harus paham bahwa sistem ini memiliki kelemahan tersendiri, yaitu ketika bisnis bangkrut, maka emas kita akan hilang atau berkurang. Tapi bila usaha kita maju, maka bukan tidak mungkin anda bisa meningkatkan jumlah emas yang Anda miliki.

4. Teknik Kebun Emas

a. Teknik kebun emas memang sempat booming di tahun 2010-an keatas. Tapi ternyata konsep investasi ini perlahan ditinggalkan karena dirasa sudah tidak cocok lagi. Terlebih lagi, teknik ini menggunakan pegadaian yang apabila dihitung-hitung, biayanya cukup tinggi dan tidak balik modal kalau harga emas 'terjun bebas' seperti di tahun 2013 lalu.

5. Investasi Emas Sistem Forex Trading

o Terakhir, cara berinvestasi emas Antam yang menguntungkan untuk para pemula adalah dengan menggunakan sistem Forex Trading. Dalam menjalankan cara ini Anda akan menggunakan emas sebagai modal usaha atau deposit trading. Emas yang Anda miliki akan digadaikan dan dijadikan modal trading. Bagi Anda yang tidak suka dengan risiko, lebih baik menghindari strategi ini karena trading forex merupakan bisnis berisiko tinggi atau high risk high return. Jika Anda belum ahli dalam dunia trading forex, maka sebaiknya memilih cara dan strategi investasi lainnya.

C. Investasi Reksadana

è Adalah wadah dan pola pengelolaan dana/modal bagi sekumpulan investor untuk berinvestasi dalam instrumen-instrumen investasi yang tersedia di Pasar dengan cara membeli unit

penyertaan reksadana. Dana ini kemudian dikelola oleh Manajer Investasi (MI) ke dalam portofolio investasi, baik berupa saham, obligasi, pasar uangataupun efek/sekuriti lainnya.

Cara berinvestasi Reksadana :

1. Tentukan Tujuan yang pasti

o Pertama-tama, tentukan tujuan Anda menginvestasikan uang yang ada untuk membeli reksadana. Apakah sebagai modal anak sekolah hingga ke perguruan tinggi, rumah masa depan, ataukah sebagai dana pensiun. Hal ini berhubungan dengan jangka waktu investasi dan jenis reksadana yang tepat untuk Anda. Sebab, percuma juga kita berinvestasi tanpa ada tujuan yang jelas. Ada berbagai tujuan yang biasanya digunakan orang-orang untuk berinvestasi reksadana. Jadi, pikirkan dulu hal ini.

2. Kenali jenis – jenis reksadana

o Sebelum menginvestasikan uang Anda pada reksadana, sebaiknya Anda mengetahui lebih dulu jenis-jenis reksadana yang ada. Ada beragam jenis reksadana, mulai dari reksadana pasar uang, pendapatan tetap, terproteksi, campuran, saham, index, dollar, syariah, dan penyertaan terbatas. Adapun, yang paling populer saat ini adalah reksadana pasar uang, dana pendapatan tetap, dana terproteksi, campuran, dan saham.

3. Tentukan Jangka Waktu Investasi

o Berinvestasi reksadana membutuhkan jangka waktu yang berbeda-beda. Ada yang untuk kurang dari setahun, 1-3 tahun, 3-5 tahun, dan lebih dari 5 tahun. Untuk jangka waktu kurang dari setahun, sebaiknya Anda memilih reksa dana pasar uang. Untuk investasi 1-3 tahun, Anda dapat memilih reksa dana pendapatan tetap. Untuk jangka waktu 3-5 tahun, gunakanlah reksa dana campuran. Terakhir, untuk Anda yang menginginkan investasi jangka panjang, yakni lebih dari 5 tahun, gunakanlah reksa dana saham.

4. Langkah – langkah investasi reksadana

o Tentukan mana yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Ingin uang lebih aman dengan hasil keuntungan yang terbatas? reksa dana pasar uang jawabannya. Pendapatannya tetap dan terproteksi. Jika anda ingin keuntungan yang lebih tinggi dan sanggup menerima resiko yang lebih tinggi, reksa dana campuran dan saham adalah pilihan yang cocok.

Langkah kedua, pilih produk reksa dana yang sesuai dengan pilihan jenis reksa dana Anda. Lihat rekam jejak keuntungannya selama 3 tahun terakhir. Pastikan keuntungannya konsisten. Sehingga Anda tahu bahwa Anda tidak akan mengalami kerugian.

Anda dapat mencari informasi lebih lanjut mengenai reksa dana yang Anda butuhkan melalui media internet atau menghubungi langsung pihak yang menjual reksa dana tersebut. Cari tahu biaya yang dikenakan pada reksa dana yang Anda inginkan, mencakup biaya pembelian dan penjualannya. Untuk memulainya, sisihkanlah minimal 20% pendapatan Anda untuk investasi reksa dana setiap bulannya.

5. Pastikan Reksadana Memiliki Izin

o Reksadana adalah investasi yang legal karena memiliki izin dari OJK. Perizinan ini memiliki banyak syarat dan bersifat mutlak sehingga dapat dipercaya kebenarannya. Tidak hanya itu, manajer investasi yang mengelola reksadana tersebut juga harus memiliki izin. Untuk itu, pastikan dan cek perizinan dari reksadana dan manajer investasi Anda. Jika meragukan, Anda berhak untuk menolak tawaran berinvestasi.

Selain itu, pegecekan izin ini juga merupakan bentuk upaya preventif agar Anda tidak tertipu oleh bentuk investasi bodong atau abal-abal. Hal ini karena investasi bodong tentu saja tidak memiliki izin karena tidak memenuhi standar dan persyaratan dalam mengelola investasi yang bersih dan sehat.

Investasi bodong biasanya menawarkan keuntungan investasi yang sangat besar. Namun, bisa jadi resiko yang ditanggung juga besar. Oleh karena itu, mau setingi apa pun potensi keuntungannya, Anda tidak boleh tergiur jika pihak yang menawarkan tidak memiliki izin yang resmi dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

6. Baca Propektus Reksadana

o Bagaimana Anda mengetahui poin perizinan di atas? Tentunya, Anda harus membaca dan memahami isi prospektus. Prospektus dapat dikatakan sebagai buku manual untuk berinvestasi di reksadana. Segala macam informasi yang Anda butuhkan tentang reksadana ada di sini, mulai dari perizinan, manajer investasi, kebijakan investasi, biaya-biaya investasi, hingga tata cara pembelian dan penjualan reksadana.

Untuk itu, membaca prospektus adalah hal yang wajib dan mutlak bagi Anda. Tidak hanya membaca, Anda pun harus memahami setiap detail isinya. Jika kebingungan, tidak perlu ragu untuk bertanya. Jika Anda sudah terlanjur berinvestasi dan belum memahami isi prospektus, sebaiknya Anda segera mengaksesnya. Pemahaman prospektus menjadi hal yang penting karena menyangkut uang yang Anda investasikan. Tentunya Anda tidak ingin menyesal karena minimnya informasi yang Anda punya bukan? Untuk itu pelajarilah prospektus.

#MACAM – MACAM REKSADANA

1. Reksadana Pasar Uang

o Reksa dana pasar uang adalah jenis reksa dana yang menempatkan seluruh dana investasi pada instrumen pasar uang yang bersifat utang dan memiliki jatuh tempo kurang dari satu tahun seperti deposito, obligasi dan Sertifikat Bank Indonesia (SBI). Reksa dana pasar uang merupakan jenis reksa dana dengan risiko yang sangat rendah, sehingga cocok untuk para investor konservatif.

2. Reksadana Saham

o Adalah reksa dana dengan tingkat risiko yang paling agresif karena mempunyai kebijakan untuk berinvestasi pada saham minimal sebanyak 80 persen dari total nilai aktiva bershinya.

Dibandingkan dengan jenis instrumen lainnya, saham merupakan instrumen yang mampu memberikan potensi keuntungan yang paling tinggi namun begitu pula dengan

tingkat risikonya. Pergerakan harga saham cenderung sangat fluktuatif, sehingga reksa dana ini cocok untuk investor dengan profil risiko agresif.

Ketika Anda ingin membeli reksa dana melalui Agen Penjual Efek Reksa Dana (APERD), Anda akan diharuskan untuk mengisi kuesioner profil risiko. Hasil dari kuesioner tersebut merupakan panduan bagi investor dalam menentukan apakah profil risiko investor tersebut sangat konservatif, konservatif, moderat dan agresif. Pada dasarnya semakin agresif seseorang, maka semakin agresif pula pilihan reksa dananya. Namun, selalu ingat konsep dasar dalam berinvestasi: High Risk High Return; Low Risk Low Return!

3. Reksadana Berbasis Obligasi (ETF Obligasi)

o Adalah Reksa Dana Obligasi yang Unit Penyertaannya diperdagangkan di Bursa Efek, sama seperti saham. Sifat ETF Obligasi yang Unit Penyertaannya diperdagangkan di Bursa inilah yang menjadikannya berbeda dengan Reksa Dana Obligasi.
Dengan ETF Obligasi, Pemodal dapat memperoleh keamanan nilai investasi , seperti halnya investasi pada Obligasi, tetapi dengan fleksibilitas investasi menyerupai saham-saham yang diperdagangkan di Bursa.

D. Investasi Saham

è Adalah kegiatan penanaman modal yang dilakukan dengan pembelian beberapa kepemilikan saham pada sebuah perusahaan dengan tujuan untuk mendanai keperluan dan mendukung jalannya ekonomi sehingga memberikan keuntungan bagi para penanam modal.

Saham sendiri merupakan salah satu instrumen pasar modal yang diperbandingkan di lantai bursa efek sebagai langkah sebuah perusahaan untuk memperoleh modal untuk kelangsungan ekonomi perusahaannya.

#Keuntungan Investasi Saham

1. Dividen

Dividen adalah keuntungan perusahaan yang dibagikan sebagian kepada para pemegang saham. Jumlah dividen yang dibagikan sebelumnya akan melalui Rapat Umum Pemegang Saham ( RUPS ). Jumlah pembagian dividen untuk setiap perusahaan akan berbeda-beda, tergantung dari hasil rapat perusahaan.

Cara pembagian dividen memiliki dua cara yaitu dividen tunai dan dividen saham. Dividen tunai dibagikan perusahaan dalam bentuk uang tunai, sedangkan dividen saham diberikan kepada pemegang saham dalam bentuk saham baru untuk menambah jumlah saham pemegang saham.

2. Capital Gain

Capital gain adalah keuntungan yang diperoleh dari selisih harga pembelian dan penjualan.

Contoh : Anda membeli saham sebuah perusahaan ketika harganya masih Rp 1000 per lembar, setelah 6 bulan ternyata harga saham tersebut naik menjadi Rp 2000. Jika anda menjual di harga itu, maka anda akan memperoleh keuntungan Rp 1000 per lembar saham.

#KERUGIAN INVESTASI SAHAM

1. Tidak Memperoleh Pembagian Dividen

Jika perusahaan tidak membukukan keuntungan atau pada rapat umum pemegang saham ( RUPS ) memutuskan tidak membagikan dividen karena dana akan digunakan untuk hal lain. Jika terjadi seperti ini, maka pemegang saham hanya akan mengandalkan keuntungan dari Capital Gain.

2. Terjadi Capital Loss

Capital loss merupakan kebalikan dari capital gain, yang merupakan penurunan harga saham yang terjadi karena kinerja perusahaan menurun. Hal ini dapat menimbulkan kerugian yang besar jika tingkat penurunan harganya juga besar, terlebih lagi pada pemegang saham yang memiliki lembar lebih banyak.

3. Resiko Likuidasi atau Perusahaan Bangkrut

Resiko atau kerugian terbesar investasi saham adalah ketika perusahaan dinyatakan bangkrut atau pailit. Para pemegang saham tidak bisa menuntut kembali modal yang sudah mereka tanamkan pada perusahaan tersebut.

4. Delisting Dari Bursa Efek

Dengan alasan tertentu perusahaan emiten bisa saja dihapus dari bursa sehingga pemegang saham tidak bisa memperdagangkan sahamnya lagi di bursa efek.

Jika melihat dari resiko atau kerugian yang akan didapatkan jika terjun pada investasi saham, tentu anda akan berpikir ulang untuk menggelutinya. Namun, kerugian tersebut sebenarnya hanya terjadi beberapa persen saja jika dibandingkan dengan keuntungan yang diperoleh.

Oleh karena itu anda memang butuh pemahaman yang lebih dalam mengenai investasi saham, agar tepat dalam memilih perusahaan yang dituju serta tidak mudah terpengaruh dengan bisnis yang memberikan keuntungan tinggi dalam waktu yang singkat.

Cukup sudah materi seputar Investasi, sampai nanti di tulisan berikutnya yaa! Kurang lebih nya mohon maaf, semoga bermanfaat bagi kalian yang membacanya.

WASSALAMUALAIKUM WR. WB.

REFERENSIKU :

https://www.akseleran.com/blog/pengertian-investasi-dan-cara-berinvestasi/

(diakses pada tanggal 24 November 2018 pukul 02.33 WIB)

https://www.moneysmart.id/jangan-salah-bedanya-menabung-dan-investasi/

(diakses pada tanggal 24 November 2018 pukul 02.39 WIB)

https://koinworks.com/blog/pertimbangan-penting-investasi-properti/

(diakses pada tanggal 24 November 2018 pukul 03.03 WIB)

https://www.cermati.com/artikel/5-cara-investasi-emas-batangan-antam-untuk-pemula

(diakses pada tanggal 24 November 2018 pukul 06.12 WIB)

https://id.wikipedia.org/wiki/Reksadana

(diakses pada tanggal 24 November 2018 pukul 06.39 WIB)